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重庆银行半年报：营收净利延续“双十”增长集团及法人规模站稳“双万亿”_我的网站

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一 | 　　8月20日晚间，重庆银行（601963.SH，01963.HK）披露2026年半年度报告。有分析师认为，政府收窄建屋局组屋房贷的贷款与估值比率顶限，短期内或会对私宅市场造成些许冲击，包括间接拖缓私宅的价格增长和买气。

二 | 不过，分析师普遍认为，这项举措对私宅市场的影响有限。国家发展部和建屋局星期一（8月19日）深夜发文告宣布，从8月20日起，建屋发展局提供的房贷金额将从不超过房子价值的80%，下调至75%。

三 | 报告显示，上半年该行营业收入、净利润延续“双十”增长势头，资产规模实现“双万亿”跨越。资产质量、盈利效率与重点领域投放保持稳健。

四 | 经这一调整，建屋局房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Value Limit，简称LTV）顶限，将与金融机构发放的贷款比率顶限划一。分析：或影响组屋提升者买私宅决定组屋和私宅楼市有互动关系，组屋转售价若下跌，私宅价格也会跟着跌。

五 | 　　量增质优：站稳“双万亿”，不良率降至1.11%　　截至6月末，重庆银行集团总资产达11089.09亿元，法人总资产达10428.18亿元，实现“双万亿”历史性跨越。目前，私宅市场的需求和交易量减少，但价格仍以较缓慢速度上升。新举措让有意购买转售组屋的买家更小心和谨慎，尤其是在出价方面。存款余额6272.02亿元，较年初增加614.98亿元，增幅10.87%；贷款余额5824.59亿元，较年初增加511.75亿元，增幅9.63%。

六 | 　　资产质量方面，该行不良贷款率1.11%，较上年末下降0.03个百分点；关注类贷款占比1.81%，较上年末下降0.13个百分点；拨备覆盖率247.31%，较上年末上升1.73个百分点，风险抵补能力持续增强。如果这个组屋市场降温措施奏效，私宅市场短期内会受到些许冲击。因为百万组屋出现的概率会降低，组屋转售市场的价格会受到压抑，影响组屋提升者购买私宅的决定，或延迟提升计划。少了他们，私宅市场活动会受影响。　　效益提升：延续“双十”增长，盈利效率持续提升　　报告期内，该行实现营业收入84.86亿元，同比增长10.79%；实现净利润37.67亿元，同比增长10.97%；实现归母净利润35.18亿元，同比增长10.29%。不过，当利率下滑，买家为房贷承担利息也会减少，房地产市场一般会更蓬勃。市场普遍预计，美国联邦储备局将在9月降息。该行是13家连续10个季度实现营收、净利润“双正增长”的A股上市银行之一，也是唯一一家连续4个季度实现“双十增长”的A股上市银行。组屋转售价格上涨对私宅市场有溢出效应，因为组屋提升者高价卖出组屋后，有更多预算去买私宅，导致私宅需求增加，引发私宅价格上涨。这就不符合政府意愿了，当局尝试控制私宅价格上涨超过10年了。

七 | 　　该行实现利息净收入73.89亿元，同比增长26.04%；净资产收益率同比提升0.51个百分点，连续4个季度实现同比提升。百万组屋交易大增跟从私宅“降级”到组屋，而且满足了15个月等候期的人有关，他们有财力购买更大组屋单位，对组屋转售价格带来上行压力。　　服务加力：聚焦重大战略，深化数字化转型　　该行依托区域布局优势、总部优势及根植本地的地缘、人文优势，不断提升对重大战略、重大项目和重点领域的综合服务能力。新举措会让转售组屋买家，尤其是公积金储蓄不多者开价时更趋保守。他们已支付高额现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV），贷款比率下调至75%，他们需要更多现金来付首付。上半年，该行向成渝地区双城经济圈提供信贷支持超1400亿元；服务西部陆海新通道建设融资余额超600亿元。科技型企业贷款余额增长27.3%；制造业贷款规模超410亿元，重庆区域制造业中长期贷款同比增速超40%；绿色金融规模1069亿元，发放全国首笔跨省域GEP挂钩贷款；普惠贷款余额超770亿元，涉农贷款余额超570亿元；投行业务保持领先，承销份额在西部法人银行主承销商中排名第一。注意收窄LTV举措下来会否扩大新措施或暂时拖缓私宅价格增长和买卖活动，但由于经济基本面维持良好，如就业和薪金增长，对私宅影响程度不大。　　数字化方面，该行立足“456”数字化转型总体框架，聚焦“AI+数据”赋能和风险防控两条主线，持续深化数字化转型，建成生成式人工智能应用管理平台，部署“通义千问”大模型，新增“智能合规助手”等应用场景7个。一旦买家消化新举措后，需求恢复，价格会继续攀升，继续支持组屋提升者买私宅。移动展业覆盖外拓营销、信贷审批、柜面服务等场景，累计完成交易140.9万笔。华侨银行研究报告指出，新举措对私宅市场负面影响小，但房价若持续超出预期水平，要注意当局收窄贷款与估值比率的举措会否扩大到其他房地产类别。